乌鲁木齐托斯卡纳小区(乌鲁木齐托斯卡纳小区的学区)

自从去年河马泉新区出现在人们视野里时，一直想去看看，究竟在哪儿，有何神秘之处。尤其是这一年来，河马泉新区出现在媒体上的频率越来越高，乌鲁木齐主要领导也多次光临，要求加快推进河马泉新区建设，完全有要把乌鲁木齐打造成又一个会展或高铁片区，加上乌鲁木齐市一中、十三中在这里开工建设，可以说，河马泉新区有一种新贵、钱途无量的感觉。

然而，这个此前在地图上都找不到的河马泉新区，却一夜冒出，不得不让人想一探究竟，看看它有何神秘之处之感。今天，本人利用国庆节假期，专门花了一天时间，在河马泉新区考察探访了整整8个小时，可谓是跋山涉水（爬棋盘山、过八道湾河），全方位、多角度了解、拍摄正在火热施工的河马泉新区，下面，挨个介绍。

1、河马泉新区究竟在哪儿？此前，没有几个乌鲁木齐人能够搞明白，确切地说，它位于棋盘山的北面。很多人不明白棋盘山在哪儿，其实，棋盘山就在从维斯特往观园路走的三公里左右路段的北侧山上。我们开车还是坐公交车时，从维斯特一路向东，两边都是山，南面为温泉水，而北面，则是部分雪莲山和主要的棋盘山，一直到观园路的托斯卡纳小区+格林小镇小区，北面位置基本为棋盘山（下图）。如此说，就明白了。

站在河马泉新区东部山包上远眺夕阳下的棋盘山

棋盘山山顶

黄昏下棋盘山公顶葛家沟东路

河马泉新区南面为棋盘山，西南面同样是山，即为雪莲山，西面一公里处为东二环，西北面为八道湾，东面为东绕城，但主要跟正在修建的观园路延伸工程即秋实路相交（下图），但实话说，北部究竟是叫啥，不知道，地图搜不到，看照片，基本为不知名的小山包。

2、怎么走？两个方法：第一、从观园路上葛家沟东路（目前在修路，维斯特温泉东路过不去，只能从大学路到规划路），也就是从观园路进入托斯卡纳小区旁边的葛家沟东路，爬到棋盘山山顶，再下山，就可到河马泉新区，这是目前比较方便走的一条路，另外一条路就是从八道湾路进入河马泉新区，穿越东二环上方。

3、目前施工情况如何？里面主要有几个，第一、大学和中学；第二、小区；第三、道路施工情况。目前，大学主要就是新疆医科大学和新疆大学，新疆医科大学河马泉新区校区主体工程已经完工，看现场的情况，预计明年可以入住。目前，医科大学处于河马泉新区的核心区略靠西面，附近紧挨着的援疆人才干部小区、紫云台小区盖到20多层楼。

新疆医科大学主体工程完工

新疆大学：基本才开始盖，预计两年后才能投用，位于河马泉新区东部，但新疆大学面积实在太大，2.9平方公里，是河马泉新区29平方公里的十分之一，在河马泉新区里转一圈，感觉大部分就是新疆大学的地盘（下图）

新疆大学门牌

绿色房子均为新疆大学地盘

中学：十三中和一中河马泉新区才挖坑，13中连牌子都没有，1中好歹还有一个牌子。

一中牌子和挖的坑

另外就是妇联幼儿园，因为只是小区配套学校，占地面积小，目前还看不到房子。

小区：这里目前除了有援疆人才干部小区外，还有紫云台、天赐学府等小区，目前三个小区正在加大施工力度。

紫云台等小区

这个叫东庭居的小区，建筑面积达到27万平方米，已经挖了一个大坑，是这里所有小区里，建的最大小区。

4、河马泉道路施工情况。目前主要有几条道路，分别为致远中路、龙城街、尚德南路等，还有其他几百米道路，如达光街、翰林路、紫云路、东亭街、月明路等，所有这些道路，还在规划建设中，特别是还有主干道华光街东延（七道湾路到石人子沟）和秋实路（观园路至华光街东延），目前正在加紧施工中。

因为还在施工，所以，这一片区路面非常不好，灰尘非常大（下图）

华光街东延（又叫苏州路东延）

4、房价如何？目前，除了天赐学府比较便宜一点，八九千，像紫云台（7栋楼），价格达到了1.3万/平方米，问到售房人员的原因时，他的答复是，这是学区房，且房子是精装修，有妇联幼儿园。13中学（小学和初中）和乌鲁木齐市第一中学（高中）河马泉新区校区，现场查看，小区确实离这些学校比较近，最远800米，基本在500米以内。不过，即便如此，还是太贵。

5、未来发展如何?从目前的情况来看，乌鲁木齐确实在大力推河马泉新区，且目前也在热火朝天干着，未来发展应该不错，根源在于，这一片拿地太轻松，这里是八道湾生产队，地皮不值钱，且东西北地势比较宽广，而且，目前乌鲁木齐没有这么一个地势比较好，且地皮便宜地方，市区及其他周边土地饱和，因此，大力发展河马泉新区也就不难理解了，核心是它可以跟附近的观园路（必须秋实路修好才能连接上）连成一片，新疆大学、新疆医科大学和新疆师范大学、天山学院等，方圆辐射不到3公里，有望形成大学城，而西南侧两公里为八道湾工业园区，也有望延伸发展后，连成一片。

俯拍河马泉新区

而乌鲁木齐最牛的高中（一中）和第二牛的初中（13中）在这里建设新校区（据说13中要整体搬迁过来），不仅刺激了大家到这里买房，也会增加人气。

优势虽然有，短板也同样不少，核心短板是棋盘山限制了它的南延，特别是跟温泉东路、观园路（需要借助秋实路，绕路了）连成一片，如果把棋盘山推平，那将钱途无量，而西南部的雪莲山也挡住了它西南延伸的趋势，必然发展受限，而西部又有东外环掐脖子，影响其与七道湾、八道湾，甚至跟会展片区连成一片，北部就更没有发展空间了，东部，也是东绕城，再往前，就是大山，同样受限，如果没有两所大学和1中、13中撑起来，基本没有发展空间。

夜间施工的河马泉新区

何况，这里实在太偏僻了，距离城市中心太远，特别是距离高铁、飞机场太远，这是它的最大弊端，因此，跟红光山（会展）、高铁片区比，还有一定差距，特别是地理优势的差距。但因为其定位就是科教、文卫、康养等，加上有非常强的教育资源支撑，未来还是有一定的发展空间的，预计在5年后，这里基本发展成熟，会是继高铁、会展片区和城北新区后，又一块黄金地和乌鲁木齐最亮的一颗冉冉升起的明星。