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林荫大道2.8发动机通病,万科翡翠国际楼盘

2023-05-28 08:57:08电影资讯0

神盘万科翡翠国际交房,我嫉妒了 | 房哥验房报告49期

「西安房哥」是本地购房服务平台,要选房先问房,要收房先验房!

验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目,每周更新,从验房视角,为大家实景呈现西安各小区交房实景,孰优孰劣,实景立现!

今天第49期,走进万科翡翠国际

查验时间:2022年6月24日

查验房源:中国铁建·万科翡翠国际(东区),155㎡精装房,高层

购入时间:2020年,13000元/㎡,摇号购入

先说结论:

在华润未来城市的四万人摇号前,西安有一个更知名的小区,叫万科翡翠国际,因为地处曲江核心,价格有低,学校地铁齐全,去年底,创下近39005人登记的夸张数字,堪称流量密码;

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虽然产品旧一些,但耐不住价格低位置好,如今东区交房,除去位置价格优势外,小区本身景观,大堂,户内表现不错;

虽然定位刚需小区,但万科交房一如既往的稳定,神盘的交房平稳落地,没有意外,是个皆大欢喜的结局。

备注:以下文字4100字,图片40余张,阅读需17分钟,耐心看完更有收获!

验房师:老杨,小朱

周边现状

曲江俩字在西安买房人的心中绝对算白月光,尤其是曲江一期,房少地少价格高一直是常态,但凡有个老盘推新,人人追捧,翡翠国际就是例子,印象中但凡开盘人山人海,几乎是从头摇到尾;

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火热的原因除了13000元/平的新房价格,与二手有巨大倒挂外,也确实是个好位置;

曲江路两侧,龙湖星悦荟,曲江二小,地铁五号线,创意谷,都是硬茬配套,周边新房凤毛麟角,南湖外,这是曲江排第二的位置;

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(中国铁建·万科翡翠国际二手房信息)

作为万科的老盘,小区交房入住多年,剩余尾盘一直卖到今年春天,虽然市场下行,但这种稀缺地段的倒挂盘还是人头攒动,二手房二手房挂牌均价直逼3万的行情,也诱惑了多少人买房发家的心!

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(中国铁建·万科翡翠国际周边实景)

虽然刚需盘,老产品,甚至有筒子楼,但依旧不影响热销,说了这么多利好,到底房子盖得怎么样,看完今天的报告,多少人向翡翠国际业主投来羡慕的目光!

大门立面

查验关键词:立面,色调,观感,施工细节

中国铁建·万科翡翠国际西南侧大门为现代简约风格,大门方正开阔,挑高两层,大门立面采用米黄色石材搭配金属格栅,整体观感中规中矩。

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(小区西南侧大门实景)

小区大门分两部分,左侧设有门禁,仅供行人通过。右侧为地库出入口,实现人车分流。

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(底商外立面实景)

大门东侧沿街设有底商,挑高两层,立面为黑色+米黄色真石漆搭配棕色涂料,地面为仿石砖铺贴,商铺带有独立空调机位和防雨棚,目前底商暂未投入使用。

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(南向高层外立面实景)

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(东向高层外立面实景)

高层外立面裙楼部分为黑色真石漆搭配同色装饰线,中上部为暖黄色涂料通刷;洋房、小高与高层同质同色,交付时阳台不封,为铁艺栏杆。

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(外立面远景展示)

万科翡翠国际外立面从整体来看,无论高层、小高层还是洋房,色调都很统一;涂料外立面质感普通,暖黄色调平平无奇,整体的观感比较质朴。

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(高层外立面施工细节)

施工细节部分,喷涂用料及做工尚可,外立面未见明显鼓包,破损和污染,涂料喷涂均匀,墙面平整,立面无修补痕迹。

景观园林

查验关键词:绿化,层次,搭配,树种,观感

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(小区楼栋分布图)

中国铁建·万科翡翠国际总占地约400亩,总建筑面积约130万㎡,容积率3.5,绿化率35%。

分为东、西两区,产品规划有超高层、洋房、大平层、高层,其中超高层和大平层集中在西区,此次验收的东区以高层为主。

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(万科翡翠国际东区景观实景)

万科翡翠国际在景观营造方面虽然没有多少精巧的设计,但在绿量的体现上足够“实在”。

漫步园区,苗木随处可见,数量相当可观;乔木夹道,形成光影斑驳的林荫;林冠线高地错落,冠幅舒展。

作为刚需盘,没有造价不菲的园林景观,但诚意与用心值得很多楼盘学习。

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(小区景观实景)

走在人行步道上,翠绿饱满的灌木带,齐整的栽种在人行步道两侧,并在品种和色彩上做了细致的搭配,突出层次感。

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道路两旁整齐的种植着品种繁多的大小乔木,常绿与落叶、花果乔穿插搭配,春赏花,夏庇荫,秋观果,冬常绿,装点园区四季美景。

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(小区景观俯瞰实景)

从高层远眺,各个楼栋之间的间距尚可,植被的覆盖率很不错。草坪翠绿鲜活,景观组团层次丰富,灌木带和大小乔木随处可见;

消防扑救面露白很少,露白较多的地方则采用可移动的花箱装饰,最大程度提升绿意。

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(景观组团实景)

小区内看到大量的树阵景观带,在树种选择上,种植有鸡爪槭、桂花、五角枫、山杏、紫叶李、七叶树、石榴、石楠、国槐、樱花、白蜡、玉兰等多种植被穿插其中。

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(灌木交付实景)

植被坏死较少,大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中;几组乔木通过拼种,在视觉上显得冠幅开阔,枝叶舒展,提升景观“气场”。

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(灌木栽种细节)

景观细节部分,少数灌木有明显露土和枯黄、坏死现象。

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(草坪栽种实景)

草坪部分,鲜活翠绿,但平整度一般,修剪要跟上,部分草坪偶见杂草和落叶。

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(草坪路面过渡处理)

草坪与地面软硬材质过渡部分,做有导水槽,路面略高于草坪,防止雨天泥水倒灌入路面,两种材质过渡自然,收口严丝合缝。

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(地面铺装实景)

地面铺装上,小区楼宇间铺设芝麻灰+芝麻白仿石砖跳铺,增强地面装饰效果;人行步道铺设彩色透水混凝土,实用性与美观性兼顾。

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(小区地面细节)

地面细节上,仿石砖地面未见缺角,地面干净整洁,卫生情况良好。总体来看,仿石砖拼接处过渡自然,砖缝距离匀称,平整度高。

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(围栏交付实景)

围栏部分为金属栏杆,带有电子围栏,内侧用低矮灌木和乔木进行遮挡。

生活设施

查验关键词:活动场地,器械种类,儿童区

儿童娱乐场地部分,小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地。

地面为彩色塑胶材质,设有攀爬物、滑梯、弹簧木马、秋千、白沙坑等娱乐设施;场地中还设有休息座椅,细节考虑的比较周到。

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(儿童娱乐场地)

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(器械活动场地)

楼宇间设有运动器械区,为塑胶地面;运动器械区场地开阔,植被环绕,庇荫效果不错,但运动器械种类和数量偏少。

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(园区休息设施)

小区内设置的休息区分布零散,除了廊架内的下沉式休息区外,其他主要分布在人行步道旁和楼宇间,部分带有遮阳伞、小桌子等常规搭配。

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(垃圾分类台&拖把池)

垃圾分类台设置在园区角落,带有防雨棚,垃圾桶已放置到位;拖把池放置在楼栋一侧,带有高地两个池子。

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(消防设施&天然气调压设备)

消防设施放置在草坪上,消防设施标识清晰;天然气调压设备放置在景观中,四周用金属围栏保护,有插销,未上锁。

公区实景

查验关键词:观感,立面,照明,电梯保护

本次查验楼栋为高层,总高29层2梯2户,公区部分包括户内大堂,户外大堂,电梯保护,平层公区四个部分。

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(户外大堂实景)

户外大堂挑高不到两层,入口比较小,地面铺设仿石砖,门头外立面采用黑色真石漆,内侧墙面铺设瓷砖;两侧墙面装饰有中式壁灯,单元门左侧装有电子门禁。

户外大堂整体观感中规中矩,黑色立面观感压抑,单元门靠近内侧也会影响户内采光。

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(户内大堂前厅)

户内大堂分为前厅与电梯厅两部分,前厅挑高一层,面积方正,前厅墙面、地面铺设瓷砖,吊顶+筒灯,光线偏暗。

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(户内大堂电梯厅实景)

电梯厅挑高一层,墙面、地面铺设瓷砖,顶部吊顶+筒灯+灯带,照明充足。

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(电梯保护实景)

电梯部分,品牌为日立,双开门,可容纳14人,载重1050kg;电梯保护到位,卫生整洁,照明充足。

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(平层公区电梯厅)

平层公区电梯厅部分,墙面、地面铺设瓷砖,顶部吊顶+筒灯+灯带,电梯黑色金属包边。

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(公区楼梯间实景)

楼梯间部分,金属栏杆安装牢固,墙面乳胶漆,水泥地面,每层台阶都做了踏步保护。

楼顶地库

查验关键词:地库实景,楼顶展示,划线细节

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(地库电梯间)

地库电梯间部分,墙面、地面均为瓷砖;顶部吊顶+筒灯+灯带,光照偏暗。

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(地库入户门实景)

地库入户门部分,金属防火门,墙面装有电子门禁和安全出口标示灯,未做其他装饰。

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(地库实景)

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(标准车位)

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(地面细节实景)

地库部分,地下车库两层,整体挑高一般;地面为金刚砂地面,车位标准未见异形车位和机械车位,地面细节部分,地面偶见裂纹和不平,整体卫生情况良好。

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(楼顶实景)

楼顶部分,顶面为水泥地面,卫生情况良好,雨水斗,排水格栅,排烟,排风等设施安装到位,此处仅展示实景。

户内验房

查验关键词:户型,实景,装标,问题汇总

户内部分,此次查验的精装高层建面约155㎡,四室两厅两卫户型。户型方正,南北通透,双卧朝南。

由于是老产品,美中不足,一个北向卧室,一个西向卧室,采光一般;阳台及几个卧室的窗户偏小,影响视野和采光。

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(155㎡高层户型结构示意图)

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(155㎡高层室内实景展示)

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(155㎡高层玄关实景)

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(155㎡高层客厅实景)

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(155㎡高层餐厅实景)

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(155㎡高层南北阳台实景)

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(155㎡高层卧室实景)

装标部分,简单装修,墙面乳胶漆,卧室木地板,智能门锁,新风系统等安装到位。

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(155㎡高层细节展示)

细节部分,有入户挂钩,USB插座、小夜灯等。

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(155㎡高层厨房实景)

厨房装标部分,烟机灶具和水槽洗碗机为方太品牌;台盆、抽拉龙头,净水器等安装到位;金色地柜和吊柜全部做好,天然气表做隐藏处理。

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(155㎡高层卫生间实景)

卫生间为干湿分离,马桶品牌为科勒,台盆品牌为摩恩;镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

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最后,再来看看部分室内验房情况,验房过程中发现的主要问题有墙面裂纹,墙面腻子不平,墙砖空鼓、掉瓷,推拉门滑轨变形,木地板起灰,角阀漏水,石材破损等等。

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(部分精装问题)

整体验房情况尚可,水电和设备功能等方面检出的问题较少;常见问题集中在观感方面,多数为精装房通病,后期比较容易维修。

但像推拉门滑轨变形,抽拉龙头伸缩不回弹,角阀漏水等问题还需尽早处理,以免影响后期使用。

备注:以下问题仅代表该查验户内问题,不代表所有楼栋

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(现场验收问题汇总)

现场问题逐一记录,物业全程陪验,维修结束后,可以约上门二次复验。

验收总结

在西安今年交房的小区里,单论景观,精装,位置,万科不是最强的,但翡翠国际的综合素质是很高的,除了价格地段完全跑赢产品外,基础的小区交付有亮点无意外,综合分是可以打得高的;

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作为老盘里的刚需盘,保留了苗木数量可观,配套设施齐全的优势,外立面和户内装修依旧是老产品的标准,不算亮眼,是网红没错,但瑕不掩瑜;

对于万人从中摇上号的,还是让人羡慕的,曲江一期,学校地铁,万科小区,二手倒挂,13000元精装,这些关键词叠加在一起,让人挺嫉妒!

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